27 avr

Est-il possible d’emprunter et d’acheter un appartement à Colombes, passé 60 ans ?

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Envie d’un appartement à Colombes ? Mais est-ce possible d’emprunter à plus de 50 ans ou de 55 ans ? Dans le contexte actuel, par chance, il n’est jamais trop tard pour réaliser ses rêves… Les banques l’ont bien compris : les séniors sont des clients sérieux, ils ont un bon pouvoir d’achat, de l’épargne, donc de l’apport, et ils possèdent déjà souvent un bien immobilier, de quoi rassurer la banque. Conséquence : elles ont fini par adoucir leurs conditions d’accès au crédit et par accorder de plus en plus de prêts passés 50 ans.

Actuellement, 17 % des emprunteurs ont plus de 50 ans, un chiffre en croissance depuis 5 ans… mais il est encore possible d’emprunter à 60 ans voire 70 ans… Toutefois, suivez ce conseil : ne tardez pas à vous lancer dans votre projet, car les banques anticipent la baisse de revenus au moment du passage à la retraite. Lorsque vous approchez de celle-ci, elles ne prennent plus compte que 70 % des revenus nets dans le calcul de l’endettement.

On peut emprunter à 55 ans sur une durée de 19 ans…
S’il n’y a théoriquement pas d’âge pour souscrire un crédit, celui-ci est malheureusement lié à l’âge limite de la couverture de l’assurance de prêt, car plus on vieillit, plus la probabilité d’avoir des problèmes de santé augmente et donc plus l’assurance est chère… « Il est fréquent qu’à cause de l’assurance, le taux d’usure soit dépassé, d’autant qu’il vient de baisser à nouveau, ce qui rend le client non finançable, à moins de trouver d’autres solutions, explique Sandrine Allonier, de Vousfinancer.com. Dans certains cas de maladies, chroniques ou non, la surprime est telle qu’il vaut mieux opter pour un financement sans assurance, en prenant un autre bien en garantie par exemple, ou en assurant seulement le conjoint le plus jeune ou en bonne santé. »

Des durées de crédit plus courtes : de 10 ans à 15 ans
En théorie, la plupart des banques acceptent de couvrir l’emprunteur en assurance groupe jusqu’à 75 ans, âge de fin de prêt. On peut donc théoriquement emprunter à 55 ans sur une durée de 19 ans… Mais dans les faits, les banques privilégient des durées de crédit plus courtes, de 10 ans à 15 ans.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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