15 mai

5 690 € le m2 pour un appartement ancien à La Garenne-Colombes

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Dans les Hauts-de-Seine, à La Garenne-Colombes comme presque partout en France, le marché de l’immobilier tourne au ralenti. Alors que la tendance dans l’hexagone est à la baisse des prix, ici dans la commune principalement résidentielle et composée de pavillons, de maisons de villes, de villas et d’immeubles construits pour certains d’entre eux à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle,  le prix des appartements anciens continue d’atteindre des sommets.

Car la toute dernière note de conjoncture immobilière des Notaires de France est en effet formelle, les prix des logements sont orientés à la baisse au niveau national.   Les derniers chiffres, établis au 4e trimestre 2012, font ainsi état d’une baisse du volume de transactions de 12 % en un an sur l’ensemble du territoire, contre 20 % le trimestre précédent. Et le ralentissement des ventes a également un impact sur les prix. Selon l’indice Notaires-Insee, les prix des appartements anciens affichent ainsi un recul de 1,3 % au 4e trimestre 2012, pour l’ensemble de  la France métropolitaine. En province, la baisse des prix est encore plus marquée qu’en île de France (-0,6%)  les prix des appartements ont en effet baissé de 1,9 % sur un an.

À La Garenne-Colombes, les chiffres font encore une fois  mentir la tendance nationale. Ainsi, le prix des appartements anciens a gagné  4,80% en un an selon les derniers chiffres des notaires. Et le mètre carré cote désormais à 5 690 euros, dans la commune, qui, selon une enquête du Figaro publiée en 2006, est la ville des Hauts-de-Seine avec le taux de criminalité le plus bas.

Bien entendu, ces chiffres médians cachent de fortes disparités. Dans un marché en ralentissement, l’écart a toujours tendance à se creuser entre les beaux produits bien situés qui font toujours l’objet d’une demande soutenue et maintiennent leur valeur, et les autres moins bien localisés ou présentant un défaut et plus sévèrement exposés à la décote.

Dans tous les cas, il est recommandé de s’adresser à une agence immobilière implantée localement pour apprécier au mieux le prix d’une transaction. Et optimiser l’achat ou la vente de son logement.

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